Magnifico nuovo appartamento di 3 1/2 locali con vista lago

Nella nuova Residenza, progettata con un occhio di riguardo verso la funzionalità dei processi energetici e l’estetica qualitativa architettonica, saranno presenti 36 appartamenti di diverse dimensioni.
Il taglio degli alloggi, in sintonia con la forma dell’edificio
e le sue caratteristiche terrazze, prevede locali di grandi
dimensioni e un layout funzionale. Tutte le unità abitative saranno
tra loro differenti ed offriranno inoltre un ampio ventaglio di
possibilità di personalizzazione grazie alla struttura su pilastri.
L’edificio ricalca lo stile architettonico e la qualità realizzativa
dei precedenti interventi all’interno dello stesso comparto. L’idea
architettonica è quella di proseguire la modalità d’intervento
iniziata con gli altri due fabbricati così da poter arrivare
a definire un quartiere unitario e ben definito anche nella sua
immagine oltre che nei contenuti. Il corpo della struttura prevede un unico intervento tuttavia gli elementi fuori terra risulteranno tre distinti volumi che ospitano appartamenti mono o bifacciali a dipendenza del livello d’inserimento.

RIVESTIMENTI ESTERNI

Rivestimento e isolamento delle pareti esterne ancora da definire; con le imprese saranno valutate diverse soluzioni volte a stabilire il migliore rendimento e selezionare il materiale esteticamente più idoneo. Si dovrà definire un sistema che prevede lastre incollate; disegno, dimensioni e materiale saranno quindi meglio definiti dal progettista come pure tutte le pavimentazioni esterne generalmente in pietra naturale o artificiale tipo grès.

CAPOMASTRO
Muri perimetrali e muri interni portanti in calcestruzzo gettate
in opera; elementi dimensionati dall’ingegnere civile. Dove
possibile o necessario murature tradizionale di cotto o tipo
“calmo” per abbattimento fonico nei muri fra le diverse proprietà.
Parti di muratura nei locali interrati potranno essere in
mattoni di cemento o silico-calcari a vista. Solette in calcestruzzo
armato gettate in opera come pure le pareti lift. Le scale invece saranno prefabbricate in calcestruzzo armato e rivestite. Oggetti come pensiline e terrazze tutte in calcestruzzo armato. Le pareti perimetrali contro il terreno saranno eseguite con sistema impermeabile denominato “vasca bianca” del marchio Drytech garantito 10 anni.

LATTONIERE E IMPERMEABILIZZAZIONI
Opere da lattoniere in acciaio inox secondo norme: copertine,
canali di gronda, scossaline di bordo, converse da parete,
bande di dilatazione e bocchette di scarico. Impermeabilizzazione
tradizionale delle terrazze scoperte, del tetto e della soletta sopra l’autorimessa; terrazze con guaina fluida a base di resina. Impermeabilizzazione dei piani interrati come detto con sistema specifico in getto tipo “vasca bianca”.

PARTI COMUNI
Soffitti e pareti intonacati. Strato di finitura in stabilitura a grana
fine, colore da definire. Pavimentazione vani scala e lift con piastrelle di grès porcellanato o pietra naturale a scelta del progettista. Zona cantine, depositi e locali tecnici con sottofondi lisciati e pitturati. Lavanderie o colonna lava-asciuga individuali interne agli appartamenti, da definire con la committenza ed esclusi gli elettrodomestici.

ISOLAMENTO FONICOLe verifiche acustiche dello stabile saranno assegnate a specialisti, in riferimento alle norme SIA. Particolare importanza sarà data a tutto l’isolamento dello stabile con particolare attenzione per quello fonico tra gli appartamenti e l’isolamento verso l’esterno. Tutti gli apparecchi sanitari, arredi fissi, impianti o macchinari di ogni genere saranno inoltre posati con accorgimenti anti-rumore.

COPERTURA
Tetto piano con struttura portante in calcestruzzo, isolamento
termico secondo calcolo di fabbisogno termico dell’edificio e
tetto tradizionale “caldo” con freno a vapore e manto impermeabile
con giunti sovrapposti ed incollati a base di polimeri
bituminosi; successivo strato di zavorra e inverdimento finale
con piantumazione grassa tipo “sedum” a tappeto.

ASCENSORE
Ascensore elettrico con porte automatiche a pannelli e apertura
telescopica con portata di 6-8 persone. Pavimento in
materiale plastico resistente e rivestimenti tipo acciaio inox lavorato e parti specchiate, corrimano e pulsantiera secondo i
modelli, cabina e porte sempre in lamiera d’acciaio così come
il plafone completo di sistema incassato d’illuminazione.
ELEMENTI D’OSCURAMENTO

Frangisole: lamelle a pacco in alluminio con comando a motore per tutti i locali, colori scelti dal progettista.
Tenda avvolgibile esterna in terrazza movimentata a motore con comando elettrico per le terrazze; colorazioni a scelta del progettista.

AUTORIMESSA
Al piano interrato trovano ubicazione posti auto suddivisi in 24
singole griglie, questi internamente saranno disposti su due livelli
con un sistema di parcheggio automatizzato tipo Combilift.
Pareti tutte in cemento armato a vista e pavimento carrozzabile in
cemento lisciato.

IMPIANTI CLIMATICI: RISCALDAMENTO
E RINFFRESCAMENTO
Il sistema di riscaldamento della residenza è di tipo tradizionale
e prevede una centrale termica alimentata da termopompa ad
aria-acqua. La distribuzione di calore all’interno degli appartamenti è prevista tramite serpentine a pavimento. Temperature di riferimento dell’impianto secondo norme e regolazione dei locali o delle zone in base alla disposizione e il quantitativo degli stessi.
Scalda salviette elettrici con comando via radio nei bagni padronali
su richiesta dell’acquirente. Bollitore centralizzato per l’acqua
calda sanitaria. Ogni proprietà sarà munita di un contatore individuale per il conteggio dei consumi.
Possibilità di adattare l’impianto per la funzione estiva di rinfrescamento; su richiesta e dopo quantificazione economica, per mezzo di una modifica alla distribuzione, sempre tramite sistema di serpentine a pavimento, si potrà abbassare la temperatura ambientale interna dell’appartamento di ca. 3-4 °C per un miglioramento del microclima abitativo durante l’estate.

Posto auto in autorimessa non compreso nel prezzo a CHF 40’000.–